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仙林湖上新!实探区域地王盘,售楼处最快10月中下旬公开!

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发表于 2020-9-18 11:00:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
    沉寂许久的仙林湖,终于又要迎来新房了!


    近期有消息称,拿地至今仅过去4个月左右,位于仙林湖的地王盘半山云邸即将公开售楼处。今天「房产南京」去到项目现场实探,发现售楼处已经初具雏形,即将下个月公开,项目打造12栋6+1和11层电梯洋房,面积约120㎡起。


    仙林湖上新!实探区域地王盘,售楼处最快10月中下旬公开!


    半山云邸实探,最快10月中下旬公开售楼处


    半山云邸前身为仙林湖G16地块,抵达现场,可以看到地块外围已拉起带有“半山云邸”案名的围挡,现场有几辆轿车和卡车停放在门口,项目正式出入口还未设立。


    半山云邸


    即便是阴天下雨,项目也没有停止工程进度。实探发现,目前半山云邸场内有多辆挖掘机正在火热施工,整齐排列的卡车正等待向外运送砖石、土块等废弃物。


    栖霞G16地块现状


    据现场一位工作人员介绍,目前项目正处于建设初期平地阶段,场内所有机器都在为住宅打地基作准备。他称:“这块地之前有个小山丘,现在要准备盖楼打地基,所以目前主要任务就是尽快把山土运出去。”


    半山云邸正在施工


    现场看到,项目进展最快的部分为售楼处,目前售楼处楼栋主体已经建至地上2层。关于何时公开的问题,一位项目部监工告诉小编:“售楼处盖起来很快,这个月底主要结构就能基本完成,如果加上装潢和清扫等工序,最快可能要在下个月中下旬左右公开。”


    半山云邸售楼处


    在地块的另一侧可以看到,半山云邸临时工程部就设在地块中,据现场工作人员告知,这里是开发商和第三方建筑队临时开会和办公的地方。


    临时工程部


    在地块南侧,有3排供工人们居住的简易房,现场工作人员称,目前正式施工材料和作业机械还未到场,等平完地打好地基之后,就会安排施工队进驻,预计10月份开始。


    配套醇熟,倒挂或可对比高科荣境


    今年5月20日,该项目经过52轮报价被栖霞建设地产斩获,总价17.5亿元,成交楼面价27142元/㎡,自持人才房建筑面积200㎡,成为区域新晋地王。


    拿地后没过多久,项目便确定与大发地产合作开发,由大发操盘。今年8月26日,半山云邸规划出炉,此时距离拿地时间已超过3个月。


    根据规划,半山云邸拟建12栋总高6F-11F低密住宅,共计485户。其中有8栋花园洋房,总高6层,顶楼带露台、一楼带地下室;小高层共4栋,总高11层,均为120㎡四房户型。


    据了解,目前项目户型图还未公布,仅在仙林金鹰城市展厅公布了约120-160㎡的户型面积段,项目整体定位偏高端改善。由于处于工程初期,因此放风价预计还要过段时间才会放出,不过目前有小道消息称,该盘未来不会低于4万/㎡(具体以销许为准),具体价格会卖多少,我们日后见分晓。


    项目北侧一街之隔就是目前在售的水沐雍荣府。据了解,该盘曾于上月22号平推了216套房源,目前仍有房源在售,户型面积段约112、137㎡,均价为31737元/㎡。


    水沐雍荣府


    半山云邸周边资源配套较为亮眼,西侧紧靠鲤鱼山,东侧沿毕升路经过经天路抵达蔡伦路,即可看到周边社区的沿街商铺,区域生活氛围较为浓厚。


    蔡伦路沿街商铺


    此外周边还有仙林湖生态资源、万达茂商圈、地铁4号线仙林湖站、2号线经天路站交通资源以及金陵中学仙林湖分校教育资源。


    万达茂


    除了配套资源外,周边更多的是二手房项目,如东侧的保利罗兰春谷、万科金色领域、星叶枫情水岸,南侧的新城香悦澜山、高科荣境等项目。链家网数据显示,目前区域二手房均价除了高科荣境(挂牌均价4.3万/㎡)之外,大多在3.6万/㎡左右。


    保利罗兰春谷


    星叶枫情水岸


    根据定位来看,未来半山云邸入市价格或许可以与高科荣境进行对比,若项目以4万/㎡入市,则会形成约3000元/㎡的倒挂。


    邻近仙林湖,还有2盘可以期待


    半山云邸地处城东板块仙林副城仙林湖,目前区域仅水沐雍荣府盘在售。但将区域放大来看,城东接下来还是有一些楼盘值得一看的。


    比如与仙林湖相距不远的青龙地铁小镇板块,据悉该片区今年有2盘预计入市,分别为深业青珑上府和高科荣院。


    据深业青珑上府置业顾问透露,目前项目9栋住宅楼全部封顶,售楼处也已完工,现在正在打造样板间,本月底之前将正式公开售楼处和样板间。据悉项目打造95、115、125㎡三种户型,将于本月底同步亮相。


    深业青珑上府


    价格方面,置业顾问表示可以参考之前的悦峯府,目前放风价预计在3.1-3.2万/㎡,最终以销许为准。


    仙林湖上新!实探区域地王盘,售楼处最快10月中下旬公开!


    该置业顾问称,深业青珑上府对面的高科荣院目前还在建设中,预计今年不会入市。


    高科荣院前身为青龙地铁小镇高科G51地块,2018年12月18日,该地块被高科以总价6.4亿元拿下,楼面地价17514元/㎡。


    规划显示,项目打造2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套,建筑面积约108㎡-176㎡,配建1000㎡下沉会所,将打造低密改善产品。

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