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在杭17年,买过4套房净赚400多万!网友亲身经历教你成功...

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发表于 2020-9-18 10:58:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
    2003非典高考到杭州下沙,记得04、05年下沙东区大概是3000多的单价,老家县城里的房子单价1000多。现在金沙湖的绿城都要3万多了!


    在杭17年,买过4套房净赚400多万!网友亲身经历教你成功置换的几大秘诀!


    第1套:市中心老破小


    2007年毕业,在彭埠、萧山人民广场、解放路附近租房生活了2年,换了几份工作。记得当时在滨江学车,师傅是滨江的拆迁户,说家里分了几套房子。我和学车的同事都说这个房价,估计今后我们是买不起房子了。师傅说好好工作,肯定能买上房子。


    转眼2009年,家里朋友都说是个合适的入手机会。两边的老人支援了45万,公积金贷款45万(当时商业贷款打7折,没有胆子大一点买商品房真是后悔),买了一套60方、总价90万的解放路市中心老破小。当时没有去看过新房,看了一周二手房就在租的房子附近买了这套,也没有考虑学区等问题。


    第2套:桥西改善


    到2013、2014年,感觉孩子需要学区,老人爬楼梯帮我们照顾小孩也比较辛苦。自己换工作后,家庭也有了一些积蓄。开始每天都看各种楼市新闻。


    当时单价1.5万买的老破小,单价挂2万出去后,2个月几乎没有人来看房。后来不断降价,直到1.7万的单价终于成交了。2009-2015,6年时间单价就涨了2000,如果当时买万家花城就该翻3倍了。(从此,我们坚决不买老破小。)


    于是,我们加紧看房子。当时新房里看过下沙金沙湖湖左岸、滟澜山、中外公寓,城东的万科紫台、公园大道、金色黎明、曙光之城、尚城国际、锦润公寓。二手房看过长寿桥的皇亲苑、国都公寓、仙林苑,采荷二小的宋都凯旋苑、清泰小区,濮家的三华天运、万家花园,城西的嘉绿苑、城市之心、政苑、星洲花园、万家花城、上尚庭。


    经过长时间的看房,对杭州楼盘非常地熟悉了。2015年4月,最后比较中意的范围缩小到:江干的万科钱塘府(学区不能保证按时入学),桥西卖鱼桥小学的运河宸园、碧玺、银树湾,留下求是小学的求是里,北部软件园卖小星桥校区的方正御星、德信晓宸、宝嘉誉峰等有学区的新房子。


    预算270万,运河宸园当时单价3万、只能买89方;求是里单价2.08万,可以买带电梯洋房130方。最终定了桥西。现在因为地铁、文澜中学转公办等因素,二手房成交价已经超过7万。


    第3套:单位分福利房


    2016年,赶上了单位分福利房。


    因为年纪轻、资历浅,顺位比较靠后,所以只能选了一套小面积的。(当时刚买了桥西,手上也没多少钱,感觉能分到福利房已经十分幸运。但是现在因为占了房票,想改善一下就比较麻烦了。)


    第4套:投资勾庄红盘


    2018年,两个人收入都在增长,还贷压力越来越小,钱慢慢多起来,就开始考虑要不要投资房子。于是,周末有空就去各处看房子。从良渚澜天、和光尘樾,勾庄大家之星、海德公园、德信云庄、幸福里、沁澜,乔司九堡、萧山市北滨江、新希望的盘、富阳微风之城、银湖,当然还有宇宙中心未来科技城的西溪公馆、天空之城、梧桐郡、富力中心、未来悦。


    2019年10月,老人投靠落户满6个月后,开始摇号。摇了几十次,就快放弃的时候,选了一套勾庄半红不红的融信小盘。


    这期间,家里老人买过商铺(几年过后,几乎只赚了个利息钱就卖了),也把老家房子换到了杭州。


    今后如果有条件、有机会,希望把老人的房子置换一下,再把福利房处理掉,换成商品房。


    总的来说,买房还是普通家庭最好最安全的渠道,也有了几条经验:


    1.关于贷款。尽量用杠杆,不要怕负债,因为年轻人收入增长很快,能亲戚朋友借一点就更好了;父母有房票,也可以用接力贷;即使有的楼盘只接受商贷,也要坚决买。它有这个硬气,自然有它的道理。


    2.关于学区。千万不要买没有学区的房子,更不能买没有学区的老破小。我的判断,即使自己的孩子没有学区需求,今后改善的话,也要考虑买有较好学区前景的楼盘。因为今后不缺房子,缺的是有学区的房子,可以关注拱墅等民办资源集中的地方。


    3.关于改善。房子不可能一步到位,一户家庭住上几年后,随着收入、家庭人口结构变化、工作地点变化,很快就会有换房改善的需求。所以过去说89方是硬通货,以后随着二胎放开,130-140方的四房应该升值潜力不小。70|90政策下,杭州已经不缺89方了。但是改善需求会迅速增长。


    4.关于公寓。有房票的前提下,不要买酒店式公寓;没有房票的情况下也不买公寓。除非你眼光独到,否则基本就是入坑。


    5.关于房票。首套房资格很珍贵,尽可能买解决自住需求,可以长期持有的房子,而且只付三层首付就够了。留一点资金,也行用不了几年,你就有钱买二套。这是过来人的体会,货币超发是大势所趋。


    6.关于开发商。尽可能买同区域内高品质的头部楼盘,后面升值会快得多。买的便宜以后卖价也不会高,而且交付时问题多,会搞的家里人心情很差。口碑差了,今后也很难出手。


    7.关于均好性。房子没有十全十美,学区、地铁、开发商品质、环境、生活便利度,综合均衡的房子就可以了。否则你会永远错失上车的机会。我的排序如上,生活便利度是最不值钱的,随着时间,肯定会改善,但是学区、地铁、大环境是难以改变的。


    8.关于城市发展。对于城市发展要有大致的判断。杭州目前看好未来科技城、勾庄、滨江萧山市北,非常不看好艮北、九堡。


    9.关于购房思维。千万不要有思维定式。发现身边很多杭州本地人对城市有执念,出了某个圈就觉得不是人住的地方,不愿意买房。反而很多新杭州人没有这个思维束缚,跟上了未来科技城、滨江等区域的发展大势。


    我不是炒房客,只是希望通过置换房子为老人、孩子的今后生活多储备一点保障。普天之下莫非王土,拥有土地的人才是真正的炒房客。大家都知道谁是最大的炒房客,所以要听政府的话,多看新闻。


    在杭17年,买过4套房净赚400多万!网友亲身经历教你成功置换的几大秘诀!


    杭州在发展、个体在成长,希望杭州越来越好、经济越来越好,大家日子越过越幸福!

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