查看: 1087|回复: 0

实踩!楼价1.37万/平,距离地铁150米,地铁21号线又一新盘...

[复制链接]

72

主题

72

帖子

262

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
262
发表于 2020-9-18 10:56:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
    作为广州大粮仓,增城在2019年成功出让了21宗商住地,收金404.78亿元,总面积达1300881.7㎡。


    实踩!楼价1.37万/平,距离地铁150米,地铁21号线又一新盘来了!


    其中,作为置业者最为关注的21号线沿线,增城更是连续出让了多宗靓地!


    其中,已经面世的时代名著和御溪世家,已经跑在市场前面,率先吸取了一波流量。


    不过,对于21号线在增城长达20多公里的沿线段,今年可不止有这两个新盘。


    最近,房产君走访发发现,位于21号线钟岗站北侧的佳兆业·佳泽园悄悄的把销售中心建起来了。


    货量充总


    地铁21号线再爆新盘


    佳兆业·佳泽园,该项目位于增城区荔城街五一村,项目是由去年7月29日佳兆业以总价6.12亿、楼面价13794元/平拿下的荔城钟岗地铁站旁地块所建。


    项目体量不大,将规划建设4栋21到31层的高层住宅,公建配套包括了星光老年之家、社区居委会等,沿广汕公路规划建设临街商业。


    目前销售中心和外面的市政绿化带已经修起来了,但是这个销售中心对比起隔壁的创基天峰,不觉得有点小气吗?希望示范区开放的时候并不只有这样。


    同样,项目在天峰隔壁证明其距离21号线钟岗站也不远,仅在150米左右。


    房产君从项目到钟岗站C口,步行大概需要5分钟,但是目前钟岗站C出口还没有开通,只能到远一些的D出口,预计今年将随着市妇幼医疗中心增城院区运营同时开通。


    在配套方面,其实项目可以拿到不算少分,西边有着市妇幼医疗中心增城院区(三甲)、执信中学增城学校(96班中小学,就算上不了执信周边也还有不少中小学),地铁一站增城广场能到增城万达商圈,购物教育医疗都不成问题。


    即将竣工的市妇幼医疗中心增城院区


    不过,项目所处于的广汕路周边有点问题,要知道从项目步行到地铁站中,房产君能走的路只有广汕公路的辅道,并不是独立的人行道。


    平常辅道除了停满的车之外,房产君在步行到地铁站短短5分钟之内,遇到多辆行驶的轿车,其中还有3辆是逆行的,路就这么点大,还走的心惊胆战的,带着孩子步行更是。


    这个问题要是未来得不到改善,一直都是个硬伤。


    产品定位有差异


    面向刚改型买家


    据@房频的信息公布,该线项目首期将会推出95-115㎡三-四房单位,与时代名著、御溪世家两个盘定位不大相同。


    首先是,项这个项目与其他项目不同的是,它首推的户型最小的面积是95平,这对意味着该项目总价至少200万起步。


    而且,目前新出的两个项目一个做出了74平三房,一个78三房,总价都控制在150万左右,这就很明显,该项目面向的并不是很刚需的置业者。


    不过有一说一,户型设计这个项目是没有什么硬伤的,两梯四户,户型方正。


    两个100平以上的大户型,南北通透,能做四房,而且看着户型图,两个大户都能有不错的独立入户空间。


    那么最终售价将会定在那个位置,我们可以参考下附近的项目,如最近卖得不错的创基天峰。


    创基天峰项目单价在1.9万/平起,在售建面约89-138平三至四房,总价在180万左右一套。


    但是对于佳兆业来说,拿地价去到了1.37万/平,未来售价定不会像天峰这么便宜低于2万,还说不定将会是今年21号线沿线中最贵的新项目。


    实踩!楼价1.37万/平,距离地铁150米,地铁21号线又一新盘来了!


    对了,最近21号线朱村站北侧的大华城·东郡项目也要来了,房产最近也将会为大家带来它的最新踩盘信息,各位敬请期待。


    最后,各位朋友对于佳兆业这个新项目售价如何?对其又有什么看法?欢迎留言评论。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表