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岳池房价要跌下神坛?接下来这一波可能会让你猝不及防!

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发表于 2020-9-18 10:55:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
    岳池房价要跌下神坛?接下来这一波可能会让你猝不及防!


    停业许久的我又活跃起来了,开启疯狂码字模式。


    “一直被比较,从未被超越”,能担得起这个口号的,恐怕也只有岳池莫属了。


    今天我们来说一说岳池的房价这个话题。


    可能最近大家都把眼光都放在了广安,没怎么注意县城市场的行情,殊不知一向以“Gao房价”著称的岳池在这两三个月时间内居然发生了大变动。


    啥变动?先上数据来说话!


    为了更直观的看出差异,叁柒做了一个不是很专业的图表,蓝色柱是岳池今年以来的备案房价走势,橙色柱是邻水今年以来的房价走势。可以看出,岳池的备案房价在今年6月份开始就比邻水矮了一大截,7、8月虽有追赶之势,但差距毕竟摆在那里了。


    岳池不仅在备案成交均价上连续三个月输给了邻水,且这个差距也砸逐步拉大至500元/㎡左。


    这个局面,摆明邻水要抢“房价第一”的称号了。要知道岳池的房价在2018年的时候,某“D王”楼盘可是卖到过9K的,同时期的其它楼盘也是在7500左右,莫非岳池房价真的要跌下神坛?从此一蹶不振?


    岳池掠影


    据知情人透露,岳池目前除个别高端楼盘价格依旧坚挺能维持在7000以上,其它大多数的楼盘居然在偷偷的降价,多数已经将到6500左右了,并且...这个事态还可能会扩散。


    在炒股界,有这样一句至理名言“买涨不买跌”,但这句话对于买房来说其实是无效的。


    为啥这么说?叁柒并非带着标签的资深砖家,只是根据自己近十年的房地产从业经验来给大伙分享。


    你想嘛,在楼市低迷的时候,宏观调控这只有形的手就会发挥它的作用了,什么各种购房补贴,减免税费,降低门槛,其实最直接的目的就是让你去买房。


    而在楼市过热的时候,就会适当的提高购房门槛、限购限贷等等,为了就是提高购房成本,不让炒房客有机可趁。


    而就岳池目前这个市场来看的话,其实是最好的购房时机。为啥?抄底买房这种好事为啥还要犹豫?难道要等房价涨起来了再出手。真的不是为了给开发商打广告,对于真的有买房需求的人来说,跟着政策走,在房价下降的时候买房肯定是最划算的。


    可能有部分哥老官会问,“既然在岳池房价在下降了,我可以等它多降点再出手。”


    那我就只能呵呵了。因为接下来这一波可能会让你猝不及防!


    在这个月初,岳池某个土豪开发商,以3305元/㎡的楼面价拿了一块地,(请不要看错了,这是地价不是房价),该宗地块也是今年迄今为止广安及几大县城成交的最贵住宅用地。


    YCP-2020-1号地块


    当然,能拍出这样的价格,地块的位置肯定是具有很大的优势的。例如,旁边就是北京师范大学广安实验学校,学区房毋庸置疑了,隔两条街就是星都会永辉超市,右边就是岳池综合客运枢纽站,不远就是余家河公园。


    岳池房价要跌下神坛?接下来这一波可能会让你猝不及防!


    这样的地段+3305元/㎡的楼面地价,加上建安成本后房价8000以上肯定是不用质疑的。


    而目前岳池市场会这样,很大层面上是受疫情影响,整体经济态势低迷,为了回笼资金,楼盘降价打折促成交大多数是不得已而为之,等他们缓过这口气之后,为了利益最大化,提价肯定也是必然的。


    所以说,看官们,特别是岳池的哥老官们,这个时间段天气秋高气爽的,不妨多去楼盘售楼部转悠下,说不定就能捡到“趴活”。

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