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2020年涨幅最猛的城市,不是深圳,东莞!你绝对想不到……

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发表于 2020-9-18 10:52:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
    面对今年金九银十,大湾区各地都在摩拳擦掌,高调预热。


    率先打破淡季局面的,却是一直闷声发财的珠海!


    2020年涨幅最猛的城市,不是深圳,东莞!你绝对想不到……


    8月珠海住宅成交约3711套,环比上涨40.51%,同比增长72.93%!


    珠海在楼市最难的一个月逆势上扬!


    成为今年上半年全国最猛城市!


    表现亮眼的珠海楼市


    根据《2020上半年中国百城房价报告》数据,全国有11个城市上半年涨幅超过了20%。


    其中新房涨幅位居榜首的珠海,新房涨幅高达31%。


    珠海的楼市,开始刹不住车了!


    全市新推房源1829套,环比激增2.5倍,同比增长14.74%。


    当日去化率回升至65.88%,市场活跃度较7月显著提升。


    同时8月珠海房企加快取证步伐,供应35万平,环比增加62%。


    成交面积43万平,同比增加22%,成交均价为27359元/平,环比上升12%、同比上涨17%。


    珠海楼市爆发背后,是珠海城市的大爆发!


    在今年3月《2019年广东省国民经济和社会发展统计公报》上,珠海魅力得以尽显。


    2019年珠海实现3435.89亿元的GDP总量,同比增加了521.51亿元,排广东第六,增速仅次于广州佛山。


    对于一座面积不到惠州六分之一大的小城,这样的成绩可以说是相当耀眼的。


    值得注意的是,以软件,航空,游艇及各种高尖端的装备制造业为支柱的第二产业占比GDP的44%。


    珠海经济结构也相当富有活力!


    珠海能有这么强的城市活力,离不开珠海市内各地的驱动。


    今年香洲区进入全国百强区榜单,名列第32位。


    拥有格力加持的香洲,多年来一直维持着珠海湾区门户、融通港澳的经济火车头作用。


    与深圳前海、广州南沙并列的广东三大自贸区—横琴新区则稳定发挥自身潜力。


    作为国内唯一与港澳路桥相连的国家新区,多项百亿级工程将横琴推向了湾区风口。


    8月18日,投资260亿元新横琴口岸正式通关。


    同日珠机城轨正式启动,横琴未来将占据最大的流量入口,擎动珠海前进。


    也难怪珠海人都说“横琴是特区中的特区”!


    经过深珠通道与前海直连的唐家,就是珠海的另一架引擎。


    不输于前海的产业基础,集聚的高新技术和大学城。


    再加上不到前海五分之一的均价,必将是前海外溢的第一接收地!


    潜力无限的宜居城市


    珠海在大湾区的潜力,体现在他的性价比!


    哪怕对于广东人来说,广州和深圳也实在太贵了!


    9月14日,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。


    在二手房价格方面,广州8月以1.7%涨幅排行第一。


    深圳更是分别在年度及5年涨幅上,以15.9%、79.9%高居榜首。


    有人说广州的房价比深莞等周边要低调,事实上,在莞深被房产新政打压后广州也低调不起来了。


    其实对于多数群众来说,如果不是追求投资属性和高品质配套,其他大湾区城市已经满足居民刚需了!


    很多广深打拼人士直言:


    “以前在老家对买房都压力很大,到了这里时间长了,对房价已经麻木了,回到老家幸福感直线上升。”


    而珠海除了各区镇给力,本身的潜力也很值得说一说。


    早在大湾区概念刚刚提及的时候,珠海就与广州、深圳并列湾区三极之一!


    定位上,在最近国家新提出的五个都市圈中珠海也是珠江口西岸都市圈的领头羊。


    根据智联发布的《2019年粤港澳大湾区产业发展及人才流动报告》显示:


    湾区9市中,珠海人才需求同比增长46.87%,位居湾区首位。


    值得一提的是在行业上,珠海与广深的招聘需求最高的行业同为互联网/电子商务行业。


    另外,流入珠海的高学历人才最多,本科及以上学历者达到了62.35%;平均薪酬达到8886元/月,仅次于深广。


    看来,珠海就业也相对高端,收入水平较好。


    珠海作为珠江西岸核心城市,人才的需求和流入都在持续上升,也从侧面反映了珠海经济的蓬勃活力。


    珠海全国最宜居城市果然不是浪得虚名!


    虽然现在受限于自己狭小的体量,但活力值、潜力值、魅力值都拉满的珠海,冲击新一线城市也是指日可待!


    广阔而持久的升值空间


    作为最宜居城市的珠海,其楼市虽然不像广深,以投资作为招牌,但珠海的投资属性也不容小觑!


    首先得益于珠海常年强劲的人才吸引力,珠海的人口体量已经与过去不可同日而语。


    近两年来,珠海在积极的“抢人”,并且初见成效。


    去年底,珠海终于突破200万人大关,人口增速为湾区第一。


    日前,珠海再次发布放松落户限制,拟定具有大专(高职)以上学历人员,毕业5年以内的全日制本科以上学历人员,都可以落户。


    有开发商曾透露,委托某运营商调查珠海常住人口数据,实际已经超过了300万!


    这个不到惠州六分之一个大小的珠海,也有了自己的“新鲜血液”。


    庞大的人口不仅代表了生产力,对于楼市,大量的高素质人口,更代表了丰厚的购买力!


    而现在,限购宽松,不受社保限制的珠海楼市,已经不满足于向内地“抢人”,悄然把手伸向了港澳地区。


    港珠澳大桥人工岛


    2020年涨幅最猛的城市,不是深圳,东莞!你绝对想不到……


    去年底,香港政府发布:香港居民在珠海等大湾区购房将免除社保等相关证明,享受本地户口待遇!


    紧接着,澳门日报发布,中央惠澳十五条新措施—湾区买楼教育享内地居民待遇。


    政策的开放,已经让越来越多人,具备了“上车”珠海的条件。


    加上港珠澳大桥的通车,以内地城市自由通行的程度,加上深珠、深中两大通道的即将开通。


    整个大湾区誓要打造的一小时生活圈目标,必然也将港澳地区囊括在内!


    随着粤港澳大湾区的推进,凭借自身优势和一流区位,小而美的珠海,升值空间不仅是巨大的,更是持久的!

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